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  • 今后要担心的不是房价过高而是过低不是买不起而是卖不出

    冯仑 原创 | 2019-02-25 13:37 | 收藏 | 投票 编辑推荐
    关键字房价 

    前些天冯叔参加亚布力中国企业家论坛年会在地产论坛中冯叔和其他几位嘉宾一起探讨了大家感兴趣的话题风马牛的小伙伴们摘录了冯叔的部分发言分享给大家

    主持人我们这个论坛的主题是房地产的下一个春天我觉得在说春天的时候要把现在是什么季节搞清楚春天是复苏的季节夏天是火热的秋天是箫瑟的冬天是寒冷的我想问大家我们现在应该是个什么季节

    冯叔我是比较乐观的我觉得一直是春天春天是心动的季节时间我这么认为基于两个原因

    第一我看房地产不完全看住宅这么多年以来很多人一直把住宅等同于房地产实际上住宅只是房地产的一部分还有非住宅的部分现在住宅的增速在减缓但是非住宅这部分实际上是在上升的刚刚开始大规模往上走从这个角度看我觉得现在是房地产的春天

    第二个大家仔细再琢磨一下信心是什么意思就是相信你自己所想你对自己的心思自己琢磨的事自己的判断自己对未来的观察都相?#29275;?#36825;才会是春天你要是不相?#29275;?#20320;永远都是悲观的

    我一直在看我们这个行业很有意思房地产行业在中国市场化了将近 30 年有的企业转型就转了四五次可是这个行业没有被?#38469;?#21019;造出新的期待别的行?#25285;热O低?#35759;BB 机没了?#21482;?#26410;来?#37096;?#33021;没了但是房地产没有出现这种事情而且几百年以来我们都是在固定的人造空间里造人造车造导弹在固定的人造空间里生存发展也没有人说我们将来会不在固定的人造空间里

    有充分的理?#19978;牛?#21482;要这个基本事实不改变我们的活是永远干不完的只要相信这个判断我觉得就应该一直乐观这个行业不应该出现这么强烈的让人?#27704;?#30340;?#24535;?/strong>至于到底是盖结婚宴会厅还是?#24773;?#20202;馆这不重要这都是房地产过去两百年中每一个时代房地产其实都挺好所以我说一直都在房地产的春天

    主持人在 2018 风马牛年终秀里也谈到了房子还能不能买的话题大家都很关心房价的问题

    冯叔在脱口秀中我开玩笑?#25285;?#22914;果是捡的钱你可以买要是攒的钱就先等一等大概是这个意思然后这句话就被过度地关注了其实现在来看我认为房价已经不是问题了

    如果我们去看历史资料会发现早在 1989 年 2 月份人民日报就写了第一篇文章来谈调控房价那时候?#26412;?#25151;价是多少钱2500 元不到结果大家关注了 30 年以后?#26412;?#30340;房价平均在 5 万左右人均住房面积是 35 平米左右多数人都住进了新房所以反过来看如果房价是个问题在 2500 块钱的时候就该停下来

    1949 年城镇人均住房面积 1.99 平方米到改革开放前夕人口由 4.5 亿增加到 7 亿人均住房面积 1.8 平米还下降了那时候没有人研究房价问题都是配给的

    改革开放以后我们从人均 1.8 平米干起到 2018 年40 年间人口增加了 1 倍人均面积接近 40 平?#20303;?#29616;在人均 GDP 也过了 8000 美金了城镇化率过了 50%城市的人口增速都在放缓一些城市甚至出现了负增长空间格局大体也都确定了在这种情况下住宅基本上处在一个稳定的状态而且二手房的交?#29730;?#20250;越来越高尤其是在一线城市和强二线城?#23567;?#22312;一线城市卖出 5 套房只有 1 套新房其余 4 套是二手房

    再加上人口出现了倒金字塔结构再过几十年到了 90 后00 后的爷爷奶奶都没有了的时候又会多出来多少房子

    ?#28909;还?#32473;都不是问题房价也自然就不是问题今后要担心的不是房价过高而是过低不是买不起而是卖不出现在房子挂出去能卖出去吗都操心卖不出所以我觉得大家不用像过去一样关注价格问题

    至于个人的生活根据不同阶段可以自己去规划?#28909;?#21334;掉?#26412;?#19968;套房小 1000 万到大理去可以住别墅手里还能有现金可以旅游可以投资……自己选择就好这么比的话你说房价是高是低人生的选择已经很多样了所以我现在觉得房价不是问题了市场怎么健康倒是个问题

    个人简介
    生于1959年现任万通集团董事局主席是万通集团董?#24405;?#25191;行董事?#26412;?#19975;通实业股份有限公司董事长万通国际集团高级董事
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